綠城杭州玫瑰園酒店，藏匿于杭州西湖景區(qū)九溪煙樹旁，酒店主人是宋衛(wèi)平。
這是他長期辦公和居住的地方，這里也見證了港企九龍倉救場、融綠之爭、中交入主等綠城歷史性事件。
“人總是受到時代的局限，但我基本盡力了，達到社會的一般評判標準，也算是一個成功者，聊以自慰，馬馬虎虎?！边@是他身為綠城董事會聯(lián)席主席的最后演講。2019年7月11日，宋衛(wèi)平在這里迎來了告別綠城中國的最后時刻，綠城當晚公告宋衛(wèi)平、劉文生雙雙離任董事會聯(lián)席主席職務(wù)，由執(zhí)行總裁兼執(zhí)行董事張亞東接任。
自從2015年中交入主后，宋衛(wèi)平的精力基本都放在自己的藍城業(yè)務(wù)，從那時起，他就已經(jīng)開始了“半退休”狀態(tài)。
這位綠城的締造者，留下來的“遺產(chǎn)”，除了對產(chǎn)品的極致追求精神，更大的現(xiàn)實意義則是，通過推動綠城董事會改組，將中交集團主導(dǎo)的大股東治理轉(zhuǎn)變?yōu)槎聲卫?，完善法人治理結(jié)構(gòu)，從頂層機制設(shè)計上推進綠城的混合所有制改革步伐。
曾經(jīng)一度是中國第二大開發(fā)商的綠城，如今銷售排名跌至TOP20邊緣位置。長達24年的宋衛(wèi)平時代至此結(jié)束，接棒者張亞東會將綠城帶往何處？
7月11日，綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平（中）做告別演說，左為中交背景的劉文生，右為綠城新執(zhí)掌者張亞東。
最后改革
在綠城董事會改選的玫瑰園酒店，現(xiàn)場看到，下午近15點，宋衛(wèi)平、劉文生、李駿走至酒店門口，熱情揮手送別李青岸、李永前兩位中交系高管上車離開。
綠城晚間公告顯示，宋衛(wèi)平、劉文生雙雙離任董事會聯(lián)席主席職務(wù)，由執(zhí)行總裁兼執(zhí)行董事張亞東接任。李青岸、李永前亦辭去執(zhí)行董事及執(zhí)行總裁職務(wù)。
至此，綠城新一屆董事會名單為，6名執(zhí)行董事張亞東、劉文生、郭佳峰、周連營、耿忠強、李駿，非執(zhí)行董事包括周安橋等5人。
張亞東在大連官場中任職多年，入職中交后，于2018年6月，被空降至綠城，取代宋衛(wèi)平老部下曹舟南擔任執(zhí)行總裁。此前，其被視為代表中交集團的意志方。
綠城是一家典型的混合所有制公司，包括央企中交、港資九龍倉、民企以及創(chuàng)始人宋衛(wèi)平。綠城2018年年報披露，中交集團持股28.81%，九龍倉持股24.93%，分別為第一大、第二大股東。
此次董事會改組，九龍倉首次擁有席位，其主席吳天海委托周安橋，作為九龍倉股權(quán)代表并出任非執(zhí)行董事。
此次綠城改革在春節(jié)前就開始醞釀，由宋衛(wèi)平主力推動，改革的核心在于張亞東身份的轉(zhuǎn)變，此次其主動放棄體制內(nèi)身份，人事與組織關(guān)系從中交轉(zhuǎn)至綠城，成為職業(yè)經(jīng)理人。
在宋衛(wèi)平看來，綠城以前是大股東中交主導(dǎo)，這次最大不同點是張亞東辭去中交職位后，理論上和中交關(guān)聯(lián)度減弱很多，不能再凸顯中交的利益，更多代表上市公司、董事會、所有股東的利益，“這是真正的要點”。
劉文生為2015年中交集團入主綠城的資本操盤手。中國交建物資采購管理中心總經(jīng)理周連營、中交地產(chǎn)兼總裁耿忠強亦同為中交背景，他倆此次“換防”李永前、李青岸，擔任執(zhí)行總裁。擔任綠城助理總裁的李駿，則為綠城老員工，為中交集團一致行動人。上述四人均由中交集團推薦擔任執(zhí)行董事。
劉文生認為，這次改革的含義是中交集團在派出的這些董事，實行的是職業(yè)經(jīng)理人制度，他們的契約關(guān)系、崗位關(guān)系、人事關(guān)系轉(zhuǎn)由綠城中國來管理的，真正體現(xiàn)了責(zé)權(quán)利統(tǒng)一。
剩余一位執(zhí)行董事為郭佳峰。其早年在綠城任職近10年，親歷融綠之爭，在2015年中交入主時離職。此番重回綠城，作為宋衛(wèi)平股權(quán)代表進入董事會。
“郭佳峰打麻將很認真，工作也很認真。認真背后還要有支撐，他沒有經(jīng)濟收入的顧慮，閑云野鶴一點，不會監(jiān)守自盜。把一個事情做成的能力和態(tài)度，這一點非常突出?！彼涡l(wèi)平給出了他重邀郭佳峰出山的原因。
至此，遠離了董事會及管理層權(quán)力中心后，宋衛(wèi)平除了股東身份外，其將擔任綠城規(guī)劃設(shè)計委員會名譽主席，“不領(lǐng)薪酬，職位可虛可實，嚴格意義上是虛職，起碼小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)可以一起參與工作?！?/p>
押注小鎮(zhèn)
看起來，對于在綠城的職位，宋衛(wèi)平并無太多留戀。
7月11日下午，接近1個小時的個人告別演講中，他花了更多時間談?wù)撏恋刂贫取⒚襟w責(zé)任、中國鄉(xiāng)村現(xiàn)狀等問題，尤其是談到他的小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)更是滔滔不絕。
他自嘲道，“我是人老話多，是該退休了。”
宋衛(wèi)平透露，在連續(xù)減持綠城股票后，目前持股比例不足10%，其中還包括他捐贈予香港丹桂基金會4.61%股份，“這個股份我估計會帶到棺材里面去了，棺材沒有，會帶到骨灰盒里面。這個股份99.9%的大概率會讓我一直做股東，你叫我做一個局外人是不肯定的，這是一個歷史存在，你怎么去也去不掉?！?/p>
持股降低至10%以下，這意味著宋衛(wèi)平已經(jīng)不受任何關(guān)聯(lián)交易影響，能以獨立身份與綠城重新合作，這即為藍城與綠城戰(zhàn)略合作的小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)，雙方將整合綠城資金優(yōu)勢和藍城資源優(yōu)勢，綠城將全面參與藍城已確權(quán)的小鎮(zhèn)項目。
按照規(guī)劃，雙方合作的小鎮(zhèn)項目，綠城、藍城、項目方按照7:2:1的比例各自占股。
宋衛(wèi)平稱，綠城最具資金優(yōu)勢，現(xiàn)在有640多億的賬上存款，我在綠城做這么多年最多三四百億，“如果這兩三年有資產(chǎn)合適的價格，市場公允的價格，我們不排除再增加一部分股金的可能性。如果能夠認真推行，我們小鎮(zhèn)的數(shù)量可以成倍往上翻。”
截止目前，綠城有20座小鎮(zhèn)。藍城截止今年4月底的數(shù)據(jù)，目前已建+在建+規(guī)劃的小鎮(zhèn)項目為80個。
綠城小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)，此前也被張亞東寄予厚望。他在2019年3月份提出，將從綠城2019年投資額中撥出50億元，計劃投資20個小鎮(zhèn)，因小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)雖然僅占10%的營收，但“在我們的利潤盤子中，貢獻了三分之一的利潤”。
綠城2018年財報并未單獨公布小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)的財務(wù)數(shù)據(jù)。
宋衛(wèi)平，于1995年1月創(chuàng)立綠城中國控股有限公司。1982年畢業(yè)于杭州大學(xué)，主修歷史。是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會第六屆理事會副會長以及浙江省房地產(chǎn)協(xié)會的副會長。
現(xiàn)階段國家一直調(diào)控房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場介與轉(zhuǎn)折時期，以后的政策誰也看不透，就目前來看，輝煌估計不會再延續(xù)，能平穩(wěn)過渡就不錯了。